Réduction des consommations énergétiques, qualité de mise en œuvre et confort sont désormais les fondations d’une nouvelle ère de construction. À l’aube de la réglementation thermique 2012 (RT 2012), les bâtiments neufs ou rénovés se reposeront sur des performances énergétiques plus exigeantes. Objectifs, labels, enjeux... le nouveau défi des maisons basse consommation.

La réglementation thermique

Il est important de définir en premier lieu l’appellation Bâtiment Basse Consommation (BBC). Il a pour objectif de minimiser la consommation énergétique, donnée en kWh par m2. Pour obtenir ces chiffres, on comptabilise l’énergie consommée par le chauffage, le refroidissement et la production d’eau chaude sanitaire, qui au total ne doivent pas dépasser 130 kWh/m2. Ces indications sont définies par la réglementation thermique actuelle, la RT 2005, variant en fonction des zones géographiques et de l’altitude. Toute construction neuve doit prendre en considération la réglementation en vigueur. Malheureusement, aujourd’hui la moyenne du parc immobilier français se situe plus autour de 200 kWh/m2 (classe E, sur l’étiquette énergétique dans DPE. Conscient de cette lacune, la nouvelle réglementation (RT 2012), qui prendra effet le 1er janvier 2013, pour les particuliers, vise plus haut et fixe la consommation maximale énergétique par foyer à 60 kWh/m2 (classe A), en région Rhône-Alpes. Pour toute appellation BBC, il faudra se référer à cette norme de base. Cependant, si le calcul énergétique des BBC ne se soucie guère des énergies utilisées (au choix énergies fossiles comme le fioul ou énergies renouvelables), la réglementation 2012, introduit, quant à elle, de nouvelles exigences, comme le recours obligatoire aux énergies renouvelables, telles que les panneaux solaires. Le bâtiment basse consommation se distingue des maisons bioclimatiques, construites en corrélation avec leur environnement, exemptes de toutes notions de calculs énergétiques ou encore des maisons passives et des bâtiments à énergie positive BEPOS, qui sont encore plus performants.

Une nouvelle conception

Pour obtenir une telle performance énergétique, il faut donc se concentrer sur l’isolation. Elle doit être adaptée à l’habitat, tout comme la ventilation ou les fenêtres, afin d’éviter toutes déperditions thermiques et offrir au logement une source d’énergie chauffante en corrélation avec ses besoins. Un autre critère entre en compte, celui de l’étanchéité de l’air. Le label BBC 2005 ou BBC Effinergie est délivré après acceptation du test obligatoire d’infiltrométrie, pratiqué par des experts, qui mesurent les fuites d’air au sein de l’habitat. L’objectif premier d’une maison basse consommation est de se passer d’un mode de chauffage centralisé. Un foyer comptabilisant moins de 40 kWh/m2, peut se chauffer uniquement grâce à un poêle à bois. Cumuler également les énergies renouvelables permet d’amoindrir le nombre de

kWh/m2. Même si une construction basse consommation engendre un surcoût de 15 à 20%, les économies en aval sont réellement visibles. Mais pour la réaliser, il faut faire appel à des professionnels qualifiés qui maîtrisent le savoir-faire de ces nouvelles techniques, puisque l’approche de la construction diffère des réalisations traditionnelles.

Même si aujourd’hui vous décidez de construire une mai- son selon les réglementations 2005, en vigueur, elle sera dévalorisée sur le plan immobilier par les maisons basses consommations qui verront le jour demain. Il vaut mieux anticiper et se fixer comme objectifs, les normes futures. Bien sûr, elles ne se cantonnent à l’heure actuelle qu’aux habitations neuves, mais cela prévaut également dans la rénovation. Même si, atteindre de tels objectifs dans ce domaine est beaucoup plus difficile, il est essentiel de s’en approcher le plus possible.

Les aides et les labels

Pour la certification au niveau BBC des logements individuels, l’association Effinergie, qui a contribué à la mise en place du label BBC 2005, s’appuie sur deux organismes : Cequami et Promotelec, qui doivent être contactés très tôt dans l’élaboration de votre projet, bien avant le dépôt du permis de construire. Pour pouvoir obtenir des aides liées aux intérêts d’emprunt, il faut obtenir le label, selon les critères précités, pour un coût de l’ordre de 1500 euros à 2400 euros, sachant que dans l’avenir, ce label sera obligatoire. Pour les logements neufs, acquis ou construits à partir du 1er janvier 2010, labellisés BBC 2005, le crédit d’impôt reste inchangé : 40% sur les sept premières années d’emprunt. La loi de finance 2010 a modifié le taux du crédit d’impôt pour tout autres maisons, ne répondant pas aux conditions BBC 2005, passant de 40% à 30% la première année et de 20% à 15% les quatre années suivantes. Pour estimer votre crédit d’impôt, L’ANIL a mis en place un outil de calcul simple vous permettant de comparer les droits pour un logement RT 2005 ou pour les logements BBC performants, sur le site www.anil.org.